Hypotheek in België
De financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Belgisch onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Belgische als een aantal Nederlandse banken. In de praktijk zien we veelal de Nederlandse banken de financiering verzorgen, zowel op het Belgische pand als eventueel ook op uw Nederlandse onderpand. Voor een Belgische bank dient u nl in de meeste gevallen ook Belgisch inkomen te hebben.
De maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning gemiddeld tot ca 110% van het aankoopbedrag te financieren. Hierop bestaan echter uitzonderingen.
Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Belgisch onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar.
Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
- Beleggingshypotheek
- Annuiteitenhypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
- Afsluitprovisie voor de hypotheek
- Administratie kosten
- Notariskosten in Belgie
- Advieskosten Geld & Woning
Kosten koper
In België zijn de kosten koper grotendeels afhankelijk van het percentage registratie recht (groot of klein beschrijf)
Goed om te weten:
- De verkopende en kopende partij werken vaak met verschillende notarissen, die het courtagebedrag verdelen.
- Vraag de notaris altijd naar het opnemen van een zogenaamd `tontine`-beding in de uiteindelijke transportakte, indien u het huis samen met een partner koopt.
- Doorlooptijd van de hypotheekprocedure is ca. 4 weken
- Makelaarscourtage wordt door de verkopende partij betaald
- Overdrachtsbelasting wordt verschuldigd bij het tot stand komen van het verkoopcompromis.
- Ontbindende voorwaarden zoals het financieringsbeding worden in België als `opschortende` voorwaarden opgenomen. Pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan komt de overeenkomst tot stand (en wordt er overdrachtsbelasting verschuldigd).
- Bij het tekenen van de koopovereenkomst zal doorgaans een aanbetaling van 10% moeten worden gedaan die de notaris, die dit bedrag tot definitief passeren van de akte onder zich houdt.
- In België is het niet gebruikelijk om voor de aanbetaling te werken met een bankgarantie.
- In Vlaanderen dient de verkopende partij een zogenaamd bodem-attest te overleggen als bewijs dat de grond niet vervuild is.
- Een koop moet wettelijk binnen vier maanden na het tekenen van de koopovereenkomst bij een notaris worden verleden.
- U heeft het recht om bij de Belgische notaris te vragen naar een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte indien deze in het Frans is opgesteld.