Hypotheek in Frankrijk
De Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Frans onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Franse als een aantal Nederlandse banken. In de praktijk zien we veelal de Nederlandse banken de financiering verzorgen, zowel op het Franse pand als eventueel ook op uw Nederlandse onderpand. Voor een Franse bank dient u nl in de meeste gevallen ook Frans inkomen te hebben.
De maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning gemiddeld tot ca 80% van het aankoopbedrag te financieren. In uitzonderlijke gevallen kan, afhankelijk van situatie, een hoger percentage gefinancierd worden.
Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Frans onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar.
Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
- Beleggingshypotheek
- Annuiteitenhypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
- Afsluitprovisie voor de hypotheek
- Administratiekosten
- Notariskosten in Frankrijk en Nederland
- Advieskosten Geld & Woning
Kosten koper
In Frankrijk zijn de kosten koper ca. 7%
Goed om te weten:
- Stem nooit in om een zogenaamde eenzijdige voorovereenkomst te ondertekenen, zoals de Promesse d`achat, waarbij u eenzijdig allerlei verplichtingen aangaat.
- De enige overeenkomst die u, na rijp beraad, kunt tekenen is de `compromis de vente, sous conditions suspensives`
- Normaal betaalt de verkopende partij de makelaarscourtages, tenzij daar andere afspraken over gemaakt zijn.
- De makelaarscourtages in Frankrijk variëren van 5%-10% van de verkoopprijs.
- De kopende partij neemt doorgaans de kosten van de taxatie van de woning voor zijn rekening.
- Let op: notarissen in Frankrijk zijn niet net zo onafhankelijk als in Nederland. Zo mogen zij tegelijkertijd optreden als makelaar, wat tot belangenverstrengeling kan leiden en waarvan u de dupe kunt worden.
- Het is mogelijk dat de verkopende en de kopende partij verschillende notarissen hebben.
- De aanbetaling van meestal 10% op de woning (d`acompte) kunt u het beste voldoen per cheque en in handen van de notaris geven of storten op een geblokkeerde derden rekening (compte séquestre) van de notaris. Betaal nooit direct aan de verkoper of diens makelaar; wanneer de koop onverhoopt toch niet doorgaat dan kan het namelijk heel lang duren voordat uw geld wordt teruggestort.
- Wanneer u de koop annuleert dan bent u uw aanbetaling kwijt, tenzij u beroep kunt doen op ontbindende voorwaarden.
- Houdt rekening met het feit dat de plicht tot het zelf verrichten van onderzoek naar de status van de woning in Frankrijk veel groter is dan in Nederland.
- Onderzoek de mogelijkheid, wanneer u met meerdere mensen een huis koopt om voor de koop een zogenaamde SCI op te richten; dit is een zogenaamde fiscaal hybride rechtsvorm waarbij u de aandelen mag vervreemden zonder daarover overdrachtsbelasting te betalen.
- Taxaties worden in Frankrijk ook wel door architecten verricht.
- U heeft het recht om bij de Franse notaris te vragen naar een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte.
- De Franse wet bepaald dat iemand na 7 dagen nadat de koopovereenkomst gesloten heeft nog het recht heeft om de koop te annuleren. Dit is dus een soort afkoelingperiode.