Nieuwbouw

Heeft u interesse in  nieuwbouw?  Neem dan contact op met uw Geld & Woning adviseur. Wij hebben voor nieuwbouwwoningen niet alleen zeer aantrekkelijke tarieven* maar samen met de provincie een heel pakket uit 9 onderdelen voor u samengesteld: LET OP een aantal voordelen heeft een beperkte geldigheid. Reageer daarom snel!

1.     Zeer lage hypotheekrente voor nieuwbouw
Het is belangrijk dat de maandlasten van uw nieuwe woning laag blijven. Als grote organisatie hebben wij voor u messcherpe (nieuwbouw) rentetarieven bij diverse banken en geldverstrekkers kunnen bedingen. Van onze grootschalige inkoop kunt u nu maximaal profiteren.

2.     Brabantse Starterslening: extra bijlenen
Starters op de woningmarkt die een nieuwnouwwoning willen kopen, komen in aanmerking voor de Brabantse Startersregeling. Daarmee dicht u het gat tussen de aankoopkosten en het bedrag dat u maximaal kunt lenen bij uw hypotheekverstrekker. De lening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij. 3.     Subsidie Woonlastenverzekering: subsidie op premie
Met de tijdelijke subsidieregeling Woonlastenverzekering doet de provincie een duit in het zakje als u een woonlastenverzekering afsluit met het oog op risico’s als arbeidsongeschiktheid en onvrijwillige werkloosheid. De provincie geeft maximaal drie jaar subsidie op de premie. 7.     Gratis opleverkeuring
Bij Geld & Woning willen wij graag dat u rustig en tevreden woont. Daarom ontvangt u bij het afsluiten van een hypotheek een gratis opleverkeuring zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

8.     1e jaar gratis opstal-/woonhuisverzekering
U dient uw (nieuwe) woning verzekerd te hebben zodra deze wordt opgeleverd. Wij bieden u een pakket schadeverzekeringen met uitstekende voorwaarden en tegen bijzonder aantrekkelijke tarieven. Graag rekenen wij vrijblijvend de voordelen voor u uit. Als extra krijgt u van ons de premie voor het eerste jaar van de opstalverzekering terug.

9.     Gratis taxatie huidige woning
Bent u in het bezit  van een eigen woning? Dan is het vanzelfsprekend belangrijk om te weten wat uw huidige woning waard is. Zo weet u precies wat u kunt financieren en hoeveel u overhoudt voor de inrichting van uw nieuwe woning en tuin. U krijgt via ons een gratis taxatie van uw huidige woning door de plaatselijk bekende makelaar.

Voor starters op de woningmarkt kunnen de maandlasten behoorlijk oplopen. U kunt daarom bij het afsluiten van uw eerste hypotheek een beroep doen op de Brabantse Starterslening. Het principe werkt als volgt: de overheid overbrugt het verschil tussen het hypotheekbedrag dat u kunt lenen bij een commerciële hypotheekverstrekker en de totale koopsom van de nieuwbouwwoning. Daarbij geldt een maximum van 20% van de totale koopsom van de woning.

Rente- en aflossingsvrij
Dat verschil kunt u lenen, zónder dat u daarover de eerste drie jaar rente of aflossing betaalt. Na drie jaar gaat u wel rente en aflossing betalen, tenminste als uw inkomen dan voldoende is gestegen. Als dat niet het geval is, kunt u een hertoets aanvragen (hieraan zijn kosten verbonden) en gaat u een maandlast betalen die wél past bij uw inkomen. Deze hertoets wordt periodiek herhaald, totdat u de rente en aflossing volledig zelf kunt dragen. Het Rijk, de gemeenten én de provincie financieren deze lening. Het ‘Brabantse’ hieraan is het aandeel van de provincie daarin. Die heeft namelijk een aanzienlijk bedrag hiervoor gereserveerd.

Voorwaarden
Een starter is iemand die voor het eerst in zijn leven een hypotheek afsluit. Hij of zij voldoet tevens aan de voorwaarden die de gemeente aan ‘starters’ stelt. De provincie ondersteunt de starterslening van 1 oktober 2009 tot en met 1 oktober 2012. Dus zet de aanvraag direct in gang als het aan de orde is. U vraagt deze lening aan bij uw gemeente. Die toetst dan of u ervoor in aanmerking komt. Zo ja, dan ontvangt u een aanvraagformulier voor de lening. Deze regeling geldt al in circa veertig Brabantse gemeenten. Zie daarvoor de lijst deelnemende gemeenten.

Met een woonlastenverzekering garandeert u zich van inkomen, ook al valt u terug in inkomen door bijvoorbeeld ontslag of arbeidsongeschiktheid. Want als u onvrijwillig werkloos bent of (voor een deel) arbeidsongeschikt, heeft dat uiteraard consequenties voor uw inkomen. Met als mogelijk gevolg dat u niet meer aan uw maandelijkse woonlasten kunt voldoen. Om dat risico af te dekken, kunt u een woonlastenverzekering afsluiten bij een verzekeringsmaatschappij. De verzekering keert in dat geval maandelijks een bedrag uit, waardoor u gewoon in uw huis kunt blijven wonen.

Subsidie
De nieuwe subsidieregeling die hierop aansluit heet de Brabantse Subsidie voor Woonlastenverzekeringen. Het ‘Brabantse’ eraan is dat de provincie gedurende drie jaar maximaal een kwart meebetaalt aan de verzekeringspremie. Dat kan oplopen tot € 12,50 per maand ofwel € 450,00 in drie jaar.

Voorwaarden
De geldigheidsduur van deze stimulerende maatregel is in tijd beperkt en er geldt een subsidieplafond. Dus zet de aanvraag direct in gang als het aan de orde is.

De consument kan deze subsidie aanvragen als hij :

De af te sluiten woonlastenverzekering is gericht op de woonlasten van deze gekochte woning.

4      Brabantse Waardebescherming: verliescompensatie
Als u uw nieuwbouwwoning 'noodzakelijk' moet verkopen, kunt u daarbij verlies lijden. Via de Subsidie Brabantse Waardebescherming kunt u in aanmerking komen voor een gedeeltelijke compensatie van de waardedaling. Dit kan oplopen tot wel 50%.

Nadat u uw nieuwbouwwoning hebt gekocht, kunnen zich natuurlijk altijd omstandigheden voordoen waardoor u gedwongen bent om het huis weer te verkopen. Wanneer u bij zo’n noodzakelijke verkoop verlies lijdt, kunt u een beroep doen op de Subsidie Brabantse Waardebescherming. De provincie vergoedt 50% van het waardeverlies als gevolg van een noodzakelijke verkoop van een nieuwbouwwoning. De uitkering bedraagt max. 10% van de aanschafwaarde of € 60.000.
Het waardeverlies is het verschil tussen de aanschafwaarde (inclusief bouwrente en verbeteringen) verkoopwaarde bij verhuizing en de Vrij-Op-Naam prijs. Deze verkoopwaarde is inclusief dat wat u eventueel zelf aan waarde hebt toegevoegd aan de woning.

Voorwaarden
De geldigheidsduur van deze stimuleringsmaatregel is in tijd beperkt.
De consument die tussen 17 september 2009 tot en met 28 februari 2010 een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten voor een nieuwbouwwoning in Noord-Brabant, waarvan de overdracht van de woning gebeurt vóór 1 januari 2011, kan tot uiterlijk drie jaar na de datum van de notariële overdracht deze subsidie aanvragen. U vraagt de subsidie pas aan als de gedwongen verkoop aan de orde is. Er moet dan sprake zijn van een noodzakelijke verkoop bij overlijden, echtscheiding, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid én van een waardevermindering ten opzichte van de aanschafwaarde. De precieze voorwaarden die gelden bij het aanvragen van deze subsidie en het uitkeren van de compensatie, staan omschreven in de documenten die horen bij de subsidieaanvraag.

5.     Constructie erfpachtuitgifte: lagere maandlasten
De provincie heeft de constructie erfpachtuitgifte uitgewerkt voor toepassing op bouwprojecten. Gemeenten kunnen de grond waarop het nieuwbouwhuis staat, voorfinancieren tegen betaling van een vergoeding. Dit scheiden van aankoop van huis en grond scheelt behoorlijk in de aanvankelijke maandlasten.

Woning en grond gescheiden
Doorgaans koopt u de woning inclusief de bijbehorende grond. Bij erfpacht worden die twee van elkaar gescheiden. De ontwikkelaar verkoopt het huis aan u en de grond aan de gemeente. Die geeft de grond in erfpacht aan u voor een bepaalde periode. Gedurende die tijd, bijvoorbeeld vijftig jaar, koopt u de grond stukje bij beetje op van de gemeente. Aan het einde van die periode bent u eigenaar van de grond zonder daarvoor verder nog te moeten betalen.

Voorwaarden
De provincie heeft nu alle voorwaarden voor deze erfpachtuitgifte vastgelegd, op basis waarvan gemeente, ontwikkelaar en consument samen ‘zaken’ kunnen doen. De erfpachtuitgifte geldt alleen bij woningbouwprojecten waar de gemeente en projectontwikkelaar deze constructie samen zijn overeengekomen. 

6.     Brabantse verkoopgarantie
Daarnaast is de provincie is nog druk bezig met de verkoopgarantie. Dit is een zeer interessante regeling en houdt in dat de provincie een bestaande woning voor 90 procent van de taxatiewaarde overneemt als de koper van een nieuwbouwwoning na twee jaar zijn huis nog niet heeft kunnen verkopen. Deze regeling is waarschijnlijk ook overdraagbaar aan de koper van de uw bestaande woning.

 Maak nu een afspraak met een een Geld & Woning adviseur en betaal nooit teveel! Uiteraard gelden de regelingen 2 tot en met 6 alleen als u een nieuwbouwwoning in Brabant koopt. Overigens zijn wij druk bezig om ook in Limburg en Friesland deze regeling van de grond te krijgen. 

*Omdat deze tarieven per project en plaats kunnen verschillen hebben wij helaas geen uniform rente-overzicht