Woning verbouwen: overkapping plaatsen en de rol van de hypotheek
Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor om hun woning te verbeteren door middel van een verbouwing. Een populaire keuze is het plaatsen van een overkapping, zoals een veranda, terrasoverkapping of carport. Maar hoe zit het met de financiering? Kun je dit via je hypotheek regelen? In dit artikel leggen we uit wat de mogelijkheden zijn.
Waarom een overkapping?
Een overkapping biedt tal van voordelen:
- Meer wooncomfort: Je geniet langer van je tuin, ook bij regen of felle zon.
- Waardevermeerdering van je woning: Een kwalitatieve overkapping kan de waarde van je huis verhogen.
- Functioneel gebruik: Denk aan een droog plekje voor fietsen, tuinmeubilair of zelfs als buitenkeuken.
Financiering: eigen geld of hypotheek?
Bij het plaatsen van een overkapping kun je kiezen uit verschillende financieringsmogelijkheden:
- Eigen spaargeld
Als je voldoende spaargeld hebt, is dit vaak de goedkoopste optie. Je betaalt geen rente en hoeft geen lening af te sluiten. - Hypotheek verhogen of tweede hypotheek
Als je een overkapping laat plaatsen en deze waarde toevoegt aan je woning, kun je in sommige gevallen je bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten.
Belangrijke voorwaarden:
– De overkapping moet vast aan het huis verbonden zijn (dus niet los of verplaatsbaar).
– Er is soms een taxatie nodig om de nieuwe woningwaarde vast te stellen.
– De bank kijkt of er voldoende overwaarde op je woning zit. - Verbouwingsdepot
Ben je net verhuisd of zit je nog in een hypotheekaanvraag? Dan kun je een verbouwingsdepot aanvragen. Dit is een potje binnen je hypotheek dat je gebruikt om verbouwingen zoals een overkapping te betalen. Je moet vaak offertes of facturen aanleveren.
Fiscale voordelen?
Bij het (mee)financieren van een overkapping via je hypotheek kun je de rente soms fiscaal aftrekken, maar alleen als:
- De overkapping als verbetering van je hoofdverblijf geldt (dus niet bij een tweede woning of losstaande carport).
- De lening binnen 30 jaar wordt afgelost (annuïtair of lineair).
Check altijd de actuele regels op de site van de Belastingdienst of overleg met een financieel adviseur.
Vergunning nodig?
Voor veel eenvoudige overkappingen geldt geen vergunningsplicht, maar dit is afhankelijk van:
- De afmetingen en hoogte
- De locatie op het perceel
- Of het wel of niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt
Check altijd de regels bij jouw gemeente via het Omgevingsloket.
Conclusie
Een overkapping is niet alleen comfortabel, maar kan ook bijdragen aan de waarde van je woning. Als je het slim aanpakt, kun je deze investering (gedeeltelijk) via je hypotheek financieren. Laat je goed adviseren over de regels, voorwaarden en fiscale aspecten. Zo geniet je zorgeloos van je vernieuwde buitenruimte!